特色小镇如何避免“复制粘贴”?

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:3分时时彩官网_哪里可以玩3分时时彩_3分时时彩在哪里玩

  近年来,特色小镇逐渐进入大众视野,有点硬是土地、财政等优惠政策加持,各大房企更慢嗅到“利益”点,纷纷追逐什儿 热点。据悉,恒大、万科、碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城等一线房企都正在打造特色小镇。今年,西安也在加快推进特色小镇建设,西洽会期间签约不少特色小镇项目,但特色小镇的发展就有群克隆粘贴,怎样更好地因地制宜?这是房企需用考虑的重要方面。

  热点分析:财政支撑促成特色小镇变身“香饽饽”

  作为房地产行业的突围路径,特色小镇成为房地产行业的新“风口”之一。目前,特色小镇的发展超出想象,国内相关项目达到上万个。自2016年7月1日起在全国范围发展特色小镇现在现在开使,到2017年7月27日住建部签署全国第二批特色小镇名单,国内掀起一波又一波特色小镇的投资热潮。

  2016年10月8日,国家发展改革委《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》(发改规划[2016]2125号)表示将加强统筹协调,加大对特色小镇项目、资金、政策等的支持力度。除中央外,地方政府也给予相当可观的财政补贴。据新华社透露,陕西省重点示范镇每年省财政支持30000万元,文化旅游名镇每年支持30000万元。

  目前市场上充沛的资金,换成国家政策的扶持,特色小镇在各地就有拔地而起,预计2020年将达到30000家特色小镇的目标,在数量上看,不多难事。然而,我国发展特色小镇才能了一年多的时间,经验上还存在摸索阶段,在投资热的背后,势必会有诸多亟待除理的什么的疑问。


  选址原则:遵循“三通一特色”原则确保后期开发建设顺利进行

  存在泾河新城的茯茶镇,如今成为另一一两个多多休闲的好去处,记者在园区内行走发现,茯茶镇内设置有小饰品、茶楼、小吃等业态,尤其以小吃铺位人气最为火爆,整个一期营业区内,约3000%的商户为营业具体情况,剩余的大门紧闭。据一商户介绍,最近有每段商户关门主就意味两年“免租期”现在现在开使了。据了解,茯茶镇所在的位置是原泾河新城双赵村,小镇初建时,承诺双赵村村民无偿使用商铺两年,如今两年免租期已到,关于接下来的租金什么的疑问,景区的管理部门还未给出答复,大每段的商户就有等通知,意味租金太高则会放弃经营。

  有专家表示,特色小镇就有主题公园,也就有简单开发什儿 旅游项目,本来要满足“惠及当地老百姓”什儿 先决条件。此外,充分开掘当地特色资源也应是特色小镇的形态之一,特色小镇要和人口的适度聚集、农民的就地市民化以及人口的交流、高端人口的聚集结合起来。

  一位业内人士表示:特色小镇选址一般要遵循“三通一特色”原则,即通车、通水、通电和产业特色化,原来在后期的开发建设上,才能确保工程顺利进行,产业特色化需用保证在运营宣传阶段有故事、有宣传,吸引更多人关注。

  成功关键:在于企业的资源配置能力和管理运营能力

  据记者了解,目前已有中国西部创新港聪慧学镇、西北工业大学翱翔小镇、丝路风情城、西咸资本小镇和“硬科技”小镇已在沣西新城开工建设,其中中国西部科技创新港建设所含“校区、园区、社区”的创新体、技术与服务的结合体、科技与产业的融合体,计划于2018年建成。此外,沣西新城还将根据自身的产业定位和发展具体情况,积极推进特色小镇的建设。

  西安本土房企天朗集团走在西安特色小镇的前列,据悉,在西安地区,天朗控股集团的梦想小镇、白鹿文化小镇、唐诗小镇、城隍庙文化小镇、文创伴手礼小镇等项目正在积极推进中,规划建设所含科技等为主题的10个特色小镇,其中梦想小镇项目明年将正式面世。

  值得关注的是,第21届西洽会上,房企签约特色小镇成为一大亮点。沣西新城签约恒大悦龙小镇、西工大“翱翔小镇”一期项目、恒天太平湖健康优美小镇等。泾河新城特色小镇发展也成为一道风景线,吸引绿地、恒大等世界30000强进驻,陕旅和融创丝路风情城“欢乐小镇”项目也落址泾河新城。此外,荣禾集团签约秦岭最美特色小镇项目,未央区签约中信建设区域总部暨高铁新城医养小镇项目、徐家湾片区创智小镇项目,碑林区常乐健康小镇项目,新城区太奥幸福小镇项目一期等,基本就有房地产企业联袂开发。

  创典全程总经理徐正茂分析,当前意味一定意味,本来中小企业面临无地可拿的困境,并肩意味将失去市场,而特色小镇却有着相对优惠的土地配套政策,必将成为房企市场突围的重要路径。但特色小镇需用成功?关键取决于企业是有无有强大的产业资源配置能力和管理运营能力。


  后期发展:特色小镇的核心应该是产业而就有概念

  据记者了解,目前,特色小镇项目着实签约数量多,但大多还存在孕育之中,而怎样心智心智心智性性成熟是什么期图片 图片 期图片 还需用未雨绸缪。徐正茂针对西安市场分析,西安的特色小镇正存在起步阶段,需用很长的培育发展期。特色小镇建设不仅是国家明确表示支持的产业投资方向,也是广大开发企业及上下游产业关注的新投资领域。小镇核心是产业导入,产业目的是吸纳人口聚集。西安的小镇建设,正存在起步阶段,其培育心智心智心智性性成熟是什么期图片 图片 期图片 需时间浸润,而土地、资金、产业、人才等什么的疑问的破解也非一日之功。

  关于西安特色小镇后期的发展,徐正茂建议,特色小镇就有概念,它的核心是产业,这么产业的小镇注定昙花一现,产业是小镇成功的最强基因,区位是先发每段,运营为后发每段。怎样让具备产业导入能力的房企应紧抓产业升级转型机遇和稀缺生态、历史资源,发展产业型和文旅型特色小镇,类式华夏幸福、绿城等;不具备产业导入能力的房企需与产业资源方战略媒体合作。让产业资源方主导产业培育、经营,房企负责特色小镇开发建设。(文/华商报)

免责声明:

本网站所提供的信息内容来源于媒体合作媒体、企业机构、外国网友 提供和互联网的公开资料等,仅供参考之用。本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性性提供任何明示或暗示的保证。意味有侵权等什么的疑问,请及时联系大伙儿(0571-85123142),大伙儿将在收到通知后第一时间妥善除理该每段内容。 关于本网站所有图片以及内容页面中的图片,文字类式版权申明,意味网站需用由注册用户自行上传图片或文字,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,意味侵犯,请及时通知大伙儿,本网站将在第一时间及时删除。 凡以任何土依据登陆本网站或直接、间接使用本网站资料者,视为自愿接受本网站声明的约束。